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Notar, der Notartermin, notarieller Kaufvertrag

Kein Immobilienverkauf ohne Notar: Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) steht das erst das Mitwirken eines Notars einen Kaufvertrag über Immobilien wirksam macht. Festgelegt ist das in § 311 b.

Da heißt es: „Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung.“

Die Aufgaben des Notars beim Immobilienkauf?             

Der Notar hat die Aufgabe, als neutrale dritte Partei zwischen Käufer und Verkäufer zu vermitteln, offene Fragen zum Kauf zu klären, diesen zu überwachen, sowie den Übergang des Eigentums zu organisieren. 

Er entwirft den Kaufvertrag, klärt über die Inhalte und die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten auf und schickt den Entwurf vorab zur Prüfung zu. 

Passt alles, wird ein Termin vereinbart, in welchem in Anwesenheit des Notars sowie aller Vertragsparteien der Kaufvertrag abgeschlossen und sowohl von Käufer und Verkäufer als auch vom Notar unterschrieben wird.

Nach dem Kauf prüft der Notar, ob der Kaufpreis bezahlt wurde, und kümmert sich um die Eigentumsüberschreibung im Grundbuch.

Der Notar kümmert sich um einen rechtlich korrekten Vertrag, prüft aber nicht dessen Inhalte und kennt die betreffende Immobilie nicht.

Für Sie bedeutet das: Sie sollten sich absolut sicher sein, dass der Vertrag keine unfairen Forderungen oder andere benachteiligende Klauseln beinhaltet und die Immobilie dem vertraglich beschriebenen Zustand entspricht, bevor Sie sich rechtlich binden. Denn ist der Vertrag einmal abgeschlossen, können Sie nicht einfach vom Kauf zurücktreten, weil Sie es sich anders überlegt haben, oder die nachträgliche Änderung einer Vertragsklausel geltend machen.

Ihr Immobilienmakler wird Ihnen auch hier, vor der Unterzeichnung, mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Er kann die Termine für Sie vereinbaren, Kaufvertragsentwürfe beim Notar anfordern und den Vertrag mit Ihnen durchsprechen. Dabei klärt er ab, ob alles Ihren Wünschen und eventuellen Vereinbarungen mit dem Käufer entspricht.

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